疫情足不出户,如何通过58租房,副业月入过万

上海3月下旬疫情调控,4月到6月被封控在家,足不出户,很多人工作和生意受到了影响。我之前在江西老家投资了几套酒店式公寓,受到疫情影响,有3套房子租客公司倒闭了,因为没钱交房租而退租了。同时我在小区业主群里,发现也有不少业主的房客退房,大家有面临着出租困难的情况。
我想着如何把房子快速租出去,几套房子,闲置一天都是钱啊。我在58租房里,搜索公寓小区名称,发现排名前几名的,好多是中介房源。我就思考如何把自己的房源排名在前3名,这样房源曝光的机会越多,浏览房源的用户越多,来咨询我租房的潜在房客就越多,租掉房子的概率就越大。
我自己有6套房源,当时已租3套,3套待租。我把6个房间的室内照片,房间视频发布了6条房源信息,标记为个人房东,其中主推的一间房设置为性比价最强的价格,800元,其他房源阶梯涨价,850元,900元,950元,1000元。然后在58后台购买竞价广告,投放800元的房源,花了300元,投放了一周。就这样,房源很快就排名第一名了。搜索小区名称,我的这个房源在接下来的3个月里,5000+浏览量,稳居前3名。
通过58租房的自然搜索流量,从我的房源信息排名到第一名那天开始,我每天能收到10几个咨询租房的,然后加我微信,咨询看房。新的问题来了,我人在上海隔离中,房子在江西,怎么带看房源,和房客签租房合同呢?我联系了另外3套房子的租客,看谁有空闲时间,又联系了物业,还咨询并联系到了小区里一个小超市的老板微信。有房客来看房,我把钥匙放物业,然后联系我的租客、物业或超市老板,帮我带看房源,带看一次发一个微信红包。通过这个方法,我仅仅用了3天就把3套房子都租掉了。
问题来了,我房子租掉了,但是我广告投放了7天,里面的广告费又不能撤销退款。每天还是有10几个房客咨询租房的,我就想这个流量怎么变现呢? 我群里问了 一下哪些业主没租掉房子的,可以联系我,我来帮他们租租看。有些业主在房产中介放了一把钥匙,在物业那也放了一把钥匙。
我先把还没租掉房子,需要找我帮忙的业主信息统计好。58上咨询我租房的,我把要租房的房客信息问清楚,比如租多久,1个人住还是两个人(一对情侣),做啥工作的,是否养宠物,租金能接受多少。
然后我按照租客的信息,匹配合适的房源,和房东确认一下,是否愿意租,行的话,我安排人带房客看房,房客看中了,付房租,租房合同让物业代签合同(有的业主住的很远,不少是投资的,人在外地)或者业主自己过来亲自签(住的离小区近的,有时间的,想当面签合同的),交易成功,我收400元的辛苦费。
在租房的过程中,我发现了一些细节问题,又做了一些优化。

1、联系我的业主太多,有房客看房,没法快速找到匹配的业主房源信息

我开发优化了一个业主房源信息管理的小程序,把业主当前接受的月租租金,付几押几,付款方式,房间号,房间面积(公寓户型有大有小),业主姓名,手机号,身份证号,房间视频,房间照片等都做了登记。根据业主信息,租金,付款方式,自动生成PDF版本的租房合同(专业的租房合同,找律师咨询过,规避了房东的一些潜在风险)。

2、58租房房客浏览了我的租房信息,有时没及时回复,导致房客咨询了其他房源,浪费了精准流量。

我设置了58租房的在线客服工具,设置了语音提醒,有房客浏览或留言了,我能立即收到语音提醒。然后第一时间联系潜在租客。

3、有房客加了微信,没有及时回复,导致房客咨询了其他房源,浪费了精准流量

我自己开发了微信机器人工具,设置了微信自动通过验证,自动回复租房的地理位置,租房信息,约房客看房。

4、房客看房,每次找租客、超市老板,物业不同的人带看,沟通成本高

和一个物业搞好关系,固定找她一人长期合作,每带看一次,发个红包。

5、有个别业主租房成功了,400元的推荐费不想付,想耍赖的

大多数的业主,帮他们租掉房子,是感谢感恩的,虽然我赚了他们的推荐费,但是帮他们早一天租掉房子,就是早一天帮房东赚钱。他们房子同样放在房产中介,有的房子放了3个多月,甚至半年都有没租掉的。空置一个月,按800元算,就是损失800元房租。
我让业主把房间钥匙放物业手里,让物业带看房源,房客看中了,我让租客先支付400元押金,然后我再让物业帮忙打印合同,再拉房东和房客进租房小群,让房客把租金(扣除400元)付给房东。

6、有的房客看到我发多个房源,怀疑我是中介,担心我收房客中介费

我有6套公寓产证,拍好照片,有个别咨询租房,不放心的,我就发照片给房客看,房客看完后,更加信任,我是大房东,不收房客中介费。
优化这个流程后,我每天都能从58获取租房线索,有些短租1到3个月的租客就放弃了,有些高意向的租半年,1年的潜在房客,我就拉微信群,让物业帮忙带看。带看成功,和业主沟通好,收取押金(推荐费),签合同,交易完成。通过这个方式,疫情期间的3个月,每个月我差不多租掉20多套,业绩最好的时候,一天租掉4套。58租房的这个被动搜索流量,让我每个月多赚上万元。

自己有房源信息,想尝试的,有几个细节要注意。

1、为什么业主找我租房?找中介不好么?

我之前房子也是找过中介帮忙租的,但是中介手里有几百套房源,他不会对你这套房源上心。中介租房,是收房东、房客两笔中介费。 而我只收取房东中介费,房客免费。所以我租房更便宜,更快出手。房子出手更快,租金收益更高,空置1个月就损失1个月房租。你房子租的快,别人为你付费是能接受的。

2、如何获取房源信息?

自己、亲戚朋友等的业主群,尤其是公寓业主群,这种房子,收益就靠租金,租出去就有钱赚,否则就是亏损。这些业主愿意付费请人帮忙租掉房子。

3、人在异地,如何1个账号发布多套房源?

58租房发布房源,会检查房源的真实性。我人在上海,发布房源时,我上传了房产证,58 APP里发布房源时,提示我人不在吉安当地,我明明是真房东,58 APP就是发布不了房源。我想到一个解决办法,我找了一个租客,给她发了个红包,让她用我的手机号在她手机上登录58 APP,然后在58 APP里拍摄房间视频和小区的大门照片,这样通过了房源真实性验证。

4、如何获取房客流量?

58等各种租房网站、租房微信交流群、豆瓣租房等。

5、如何带看房源?

我和小区物业搞好关系,让物业帮忙带看,对房客来说,房东人在外地,让物业帮忙带看,这个很合理,出问题了也可以找物业,增加信任感,实现远程带看房源。

6、如何把自己的房源快速排名到58租房前3名?

1)众星拱月,发布多套房源,然后主推的房源设置为最佳性价比,其他房源阶梯涨价,把流量都聚焦到主推房源上,获得更多点击率。
2)付费投流,前面一周,付费购买流量,让主推房源排名更佳,获得更多曝光率
3)身份认证,做好58账号的个人实名认证,个人房东身份认证,支付保证金,增加账号权重
4)及时回复,有房客咨询,第一时间和房客回复,零投诉,增加账号活跃度
5)自然搜索,做好这几点,1周后不付费投流,我的房源自然搜索排名也能稳居前3名了

7、个人房东签订租房合同要注意哪些?

房东在签订租房合同时,一定要加上这一点避免意外损失
甲方(出租人)不分担乙方(承租人)在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。在租赁期内,乙方是该房屋的实际管理人,该房屋内发生所有的安全事故,意外事故都由乙方来承担,与甲方无关。
附上我的《个人房东房屋租赁合同》word版本,需要的自行下载:

附件下载
诚通网盘 提取码:9085

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